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第063章 忽悠（第1页）

颜晨辉没有按照穆东陵的意思，直接拿出自己的方案，而是问了句：“穆叔叔，我能不能问问区五金厂为什么还没有申请破产呢？”

颜晨辉这个突如其来的问题让穆东陵为之一怔，他有点摸不着头脑。

穆东陵浓眉一皱，缓缓的道：“你继续说，叔叔一会给你回答好不好？”

颜晨辉点点头，说道：“穆叔叔，我想区zhengfu对区五金厂这块阔达六百亩的土地也会有些规划和想法，但眼下五金厂没有申请破产，暂时这个问题也提不上区常委会的讨论议程……也许一年之后、或两年之后会有一些相关的规划出台，无非是五金厂那些被打回家的穷工人多吃两年苦。我觉得吧，这里就体现了地方zhengfu的无能和干部的不作为……”

穆东陵并没有因为颜晨辉的话有些不中听而生气，而是微笑着朝颜晨辉又扬了扬下巴，意思是叫他继续说。

颜晨辉继续道：“穆叔叔，你有必要考虑一下这个事。”

“晨晨，你来我这就是要谈五金厂的事？这个好像和颜家巷拆迁没关联吧？事实上有几成的拆迁安置是目前最叫区zhengfu头痛的事，我怎么能再扯出让五金厂破产的事呢？”

“穆叔叔您站的那个高度应该不是我所能达到的，但有些事是当局者迷，旁观者清。我刚才所说的，在其它地方做出一些让步就在这里。商人唯利是图，说难听点，和见了肉的狗一样，会眼红的，区zhengfu要左右颜乾宛也不是很难，扔块肉出去让他去琢磨，五金厂这六百亩地，就是好大的一块肉！”

听到这里，穆东陵突然有了一种拔云见ri的感觉，眼前蓦地就是一亮。

他深深吸了一口气，抓起烟点了一支，深深的吸了一口后朝颜晨辉点头道：“你是说解放北路真有可能成为未来莲城最繁华的商业大街？”

颜晨辉点点头道：“显而易见，这里具备一切条件，只是现在开发时机不成熟。国家在宏观调控房地产过热的趋势，但在明年或后年会有一次井喷式的暴发，谁提前握住了这个机会谁就赚翻。”

“我给您分析了一下五金厂那六百亩地的前景，那里现在虽然是处于市北部位置，甚至可以说是有些处于市郊了。但是，那里却有得天独厚的优势，改造成商业街的话，不出三年就是莲城市最繁华的一条街。

为什么这么说呢，因为随着改革开放的深入发展，莲城市的经济也必将随之腾飞，城镇化的速度也必然加剧，而莲城市的规模也肯定会随着扩大。现在解放北路看起来比较偏僻，但未来那里可能就会成为中心城区。这可不是空口白话，事实上，自从八十年代以来，区里市里在那一带建设了不少厂子，也安置了不少工人，这就让那里有了人口的基础。但是，那些工厂，效益好的没几个，基本上都是处于破产的边缘。

而且，随着城市的发展，这些工厂也必然要搬迁，这不但是城市发展的需要，也是改善城市环境的需要。因为那里是处于城北位置，在冬天的时候，就是城市的上风口，而按照地理学来说，这样的布局是极不合理的，因为那些工厂排放的废气，对城市的影响太大了，甚至可能让整个城市都弥漫在烟尘之中。

当然，因为那些工厂的效益普遍不好，更多的会随着经济的发展而破产，因为它们已经跟不上时代的步伐，被淘汰是迟早的事情。而五金厂正是这样的情况，而且还是比较突出的那种，因为它现在都已经举步维艰。因此，我认为，现在就有必要对其采取一些措施了，这样，对那些五金厂的工人来说是一种解脱，对于区zhengfu来说，也是一种解脱。至于处理办法，简单点说，就让五金厂破产，让颜乾宛的羽湖地产来安置五金厂的职工，地可以归他，但是，颜家巷的拆迁安置必须按区zhengfu的意见执行。”

穆东陵脑子里飞快的消化着颜晨辉的这些东西，一个清晰的规划在脑海渐渐呈现出来。

“晨晨，你所说的，我非常赞同。但是，为什么这么好的一个地方，要交给颜乾宛来开发呢？如果我们区zhengfu能够自己开发，那将来不就是有了一个稳定的收入来源了吗？”思考一阵后，穆东陵说道。

颜晨辉叹道：“唉，穆叔叔，这块地，就是一个画在纸上的馅饼，想要吃，不是那么容易的。即使是区zhengfu去开发不需要支付土地的租金，但是，单单开发这一大片地方，那也是需要上千万的资金啊。以咱们羽湖现在的财政情况，能够拿得出一千万吗？拿不出吧？或者穆叔叔你觉得可以筹钱，但等到筹到那么多钱，黄花菜都凉了。而且，要是区zhengfu开发的话，也得接手五金厂的那几百员工的安置事情吧？区zhengfu有能力安置那么多人吗？但是，对于颜乾宛的羽湖地产来说，就不是太大的问题了。因为他们公司的建筑队就需要大量的人员，这正好是安置那些五金厂员工的一个好去处。”

“在开发上面，时间不等人，还是让颜乾宛来搞这个比较好。中午我和颜乾宛见了一面，他答应了近期拿个新的颜家巷拆迁安置案出来，以此换取区zhengfu五金厂那六百亩地的开发权……这对区里来说是个好消息，颜家巷拆迁安置既得到了解决，又把五金厂几百个工人优化遣散了，还为羽湖城区奠基了一条未来要繁华无比的商业街，还不用区zhengfu出钱，真是数全其美啊！

事实上，现在在咱们羽湖乃至是整个莲城，也就是颜乾宛能够拿出这么多的钱，也就是说，只有他有那个实力来开发这一块儿地。颜乾宛的智囊团也不是吃干饭的摆设，稍加研讨就能得出这样一个结论，解放北路未来的巨大收益是不可估量的，这六百亩地租赁三十年，他的投资能百倍的收回。

还好，以颜乾宛现在的实力，他也仅仅能运作六百亩。而且，将这块地交给颜乾宛去开发，还有一个好处，那就是能把他限制在这里。毕竟，三千万的资金绝对不是一个小数目，颜乾宛虽然有钱，但是这么大一笔资金，一次xing投资他肯定拿不出来，未来两年他没有多余的jing力去祸害谁了，除非他的融资渠道更宽更广。可以说，三千万砸进解放北路，他必然要捉襟见肘。”